Header Ads

Hiểu sâu sắc game tài chính, sẽ giúp chúng ta trở nên giàu có hơn

 Kinh nghiệm đầu tư Bất động sản Hà Nội, Hồ Chí Minh, Việt Nam


HIỂU SÂU SẮC ĐƯỢC NHỮNG ĐIỀU NÀY, SẼ GIÚP CHÚNG TA DỄ TRỞ NÊN GIÀU CÓ HƠN...

BẠN ĐANG THUỘC NHÓM NÀO?
1. LÀM KINH DOANH
Người làm kinh doanh để kiếm lợi nhuận ~1 tỷ/năm “siêu chua” (muốn dư ra 1 tỷ bỏ túi mỗi năm thì hàng tháng phải kiếm ổn định mức 150-200 triệu. Trừ các chi phí, phát sinh, tái đầu tư, hàng hoá, chi tiêu,... sau đó dư ra được ~1 tỷ/năm khá phê, phải kiểm soát tốt chi phí mới ổn). @@

2. LÀM NHÂN VIÊN
Nhân viên thuộc nhóm khá giỏi/quản lý hiện nay thường thì kiếm được ~300-500 triệu/năm, tiền tích luỹ được chắc 50-100 triệu/năm với những ae thông thường. Nhóm siêu tiết kiệm thì dư được ~100-200 triệu/năm. (Số tiền này chỉ cần 1 cái Tết, vài chuyến du lịch trong năm, hay 1-2 thiết bị công nghệ đời mới thì lại “thủng cash” ngay thôi)
Nhân viên thông thường lương 6-12 triệu/tháng thì rất căng, sẽ khó dư & tích luỹ được. Nên ae nào đang thuộc nhóm này ráng gia tăng giá trị lao động để nâng ngưỡng thu nhập lên.

3. LÀM NHÀ ĐẦU TƯ
Ở Việt Nam, có 80-90% những người giàu lên đa phần là nhờ vào Bất động sản (BĐS) tăng giá. (Có những người may mắn mua được đất & giữ được đất đai lâu, giàu lên mà ko hiểu vì sao mình lại giàu).
Ngoài xã hội, những người có vài chục tỷ vô cùng nhiều và phần lớn tài sản họ nằm trong đất đai. Và giàu lên cũng nhờ nó, chứ khả năng kiếm tiền mới ngoài kênh BĐS tăng giá chưa chắc đã nhiều. Khi có vốn ban đầu (tiền mặt) rồi, sẽ dễ kiếm tiền hơn nữa. Sẽ càng giàu có hơn...
THÔNG THƯỜNG: những người có đất đai thường là cô chú, bố mẹ chúng ta. GIỚI TRẺ là nhóm KIẾM TIỀN TỐT, nhưng lại ko có tài sản. Gồng 10-20 năm mới mua được cái nhà, thực sự chua! (Ai cũng biết mua BĐS sẽ dễ giàu, nhưng TIỀN ĐÂU để mua lúc đầu thì ko giải được!!!)

GIỚI TRẺ CÀY “CẮM ĐẦU”, TÍCH LUỸ TIỀN THÌ 70-80% cũng sẽ MUA NHÀ CỬA, ĐẤT ĐAI (đây là nơi DÒNG TIỀN CHẢY VÀO, hiểu được điều này sẽ giàu).

Trong tình hình vĩ mô, VN tăng trưởng tốt trong 30 năm qua từ 1990-2020. (Những ai có BĐS ở đô thị trước năm 2000 đến nay chắc tăng >100 lần). Bỏ 1 tỷ mua lô đất ở Sài Gòn năm 2000, giờ chắc >100-300 tỷ rồi.

LÝ GIẢI VIỆC VÌ SAO BDS TĂNG? VÀ CÒN TĂNG TIẾP KO? TĂNG BAO NHIÊU LẦN NỮA? TĂNG GIAI ĐOẠN NÀO?
=> Đòi hỏi phải nghiên cứu & phân tích sâu mới rõ. (Khi chúng ta không hiểu, sẽ không có động lực làm để kiếm tiền mua BĐS)
  • VN đang ở “giai đoạn vàng” của sự tăng trưởng kinh tế.
  • Giai đoạn vàng về độ tuổi & dân số (tuổi trung bình 28 & 100 triệu dân)
  • Tỷ lệ đô thị hoá của VN còn ở mức thấp, đã tăng trưởng tốt trong 10 năm qua & còn tiếp tục tăng (năm 2020 VN ~38%, trong khi đó TQ là 60%, Hàn Quốc 90%,...)
  • VN ngày càng có nhiều thành phố mọc ra (Thị trấn lên thị xã, thị xã lên thành phố, thành phố lên thành phố trực thuộc trung ương, thành phố trong thành phố,...). Keys này giúp BĐS tăng giá rất nhiều.
  • Đầu tư công (làm đường, xây cầu, các tuyến cao tốc, đường vành đai, sân bay,...). Giúp BĐS quanh các khu vực này hưởng lợi, giá tăng tính theo số lần chỉ sau vài năm.
  • Nhiều đại đô thị, siêu dự án mọc ra. Cứ ở đâu có dự án BĐS mới, thì ở đó sẽ có sóng truyền thông. Sau mỗi đợt như thế giá BĐS cũng đã tăng 30-50%.
  • “Đất tăng giá vì người sinh ra thêm, mà đất thì ko nở ra thêm”. Câu này mấy bạn sales BĐS hay nói nè, nhưng góc nhìn còn quá thiếu. Cũng có những khu đất giá không hề tăng & tăng rất chậm. Nên phải phụ thuộc nhiều yếu tố khác nữa...
  • Nhiều Khu công nghiệp (KCN) mọc ra trên rất nhiều tỉnh thành, tính tới 2020 VN có 335 KCN. Quanh các KCN sẽ thu hút dân đến làm & an cư, BĐS quanh đó cũng tăng lên “chóng mặt”. (Công nhân tại các KCN làm 3-5 năm tích góp tốt vẫn có thể mua được lô BĐS, thu nhập công nhân có khi cao hơn dân văn phòng). Tỷ lệ thất nghiệp tại VN cực thấp, hầu hết ai cũng dễ dàng kiếm việc làm mới.
  • Lợi thế về cảng biển, vận tải. Keys này rất quan trọng trong phát triển kinh tế...
  • Chính sách & luật đất đai của VN mình vẫn khá mở, nên đầu tư 
  • Lợi thế về cảng biển, vận tải. Keys này rất quan trọng trong phát triển kinh tế...
  • Chính sách & luật đất đai của VN mình vẫn khá mở, nên đầu tư BĐS vẫn là kênh đầu tư sinh lời tốt & an toàn so với nhiều kênh khác.
  • Lợi thế về tiềm năng phát triển du lịch. Yếu tố “đánh thức” tiềm năng du lịch ở một số khu vực cũng giúp 
  • Lợi thế về tiềm năng phát triển du lịch. Yếu tố “đánh thức” tiềm năng du lịch ở một số khu vực cũng giúp BĐS tăng giá rất nhiều.
  • GDP Việt Nam tăng trưởng ở mức cao & ổn định so với các nước trên thế giới, và sẽ còn duy trì được điều này trong 10-20 năm tới.
  • Văn hoá tích luỹ chi tiêu tốt, muốn sở hữu nhà đất của người Việt. (Quy luật cung - cầu. Khi cầu nhiều hơn cung thì giá cứ nhảy theo từng năm).
  • Lạm phát & áp lực lãi vay: 2 keys này sẽ giúp 
  • GDP Việt Nam tăng trưởng ở mức cao & ổn định so với các nước trên thế giới, và sẽ còn duy trì được điều này trong 10-20 năm tới.
  • Văn hoá tích luỹ chi tiêu tốt, muốn sở hữu nhà đất của người Việt. (Quy luật cung - cầu. Khi cầu nhiều hơn cung thì giá cứ nhảy theo từng năm).
  • Lạm phát & áp lực lãi vay: 2 keys này sẽ giúp BĐS thường tăng >10%/năm nếu xét về dài hạn. Mà thường là >15%/năm nếu là BĐS ở khu đô thị.

Dễ thấy nhất, từ 2010-2020 VN phát triển tốt, kinh tế, GDP tăng >6%/năm, việc làm nhiều ít thất nghiệp, nhà cao tầng mọc nhiều, đất đai tăng giá, dân ăn nên làm ra,...
Và giai đoạn 2020-2045 CHẮC CHẮN sẽ trên đà tăng trưởng tiếp & sau đó mới đến giai đoạn BONG BÓNG, chu kỳ lao dốc của BĐS. Còn hiện tại các chu kỳ 5 năm, 10 năm chỉ là nhịp chựng lại, giá giảm nhẹ sau đó tiếp tục tăng mạnh. (Tham khảo case về BĐS của Thượng Hải - Trung Quốc sẽ hiểu rõ điều này)

Từ đó, giá trị BĐS sẽ còn tăng TRONG SỰ NGHI NGỜ, SỰ KHÓ HIỂU CỦA ĐÁM ĐÔNG. (Dù có siết thuế, thì BĐS vẫn sẽ tăng chứ không hề giảm lại).

Giống như trường hợp Ba mình mua nhà ở Thủ Đức năm 2007 giá 800 triệu (giá đất ~600 triệu), tới nay đất có giá 9-10 tỷ (~15 lần sau 15 năm). Mình nói Ba lô này sẽ có giá 30-40 tỷ sau 10 năm nữa. Ba mình bảo: “mày bị điên à!”. Ngay cả chính người sở hữu BĐS cũng thấy khó tin & nghi ngờ về sự tăng giá của BĐS trong tương lai. Và đã rất nhiều người bán ra nó & sau 10-20 năm nhìn lại nuối tiếc, “ước gì hồi đó đừng bán sớm”...

Trong 10 năm tới BĐS đô thị chắc chắn còn tăng mạnh, ít nhất cũng ~3 lần. (Nếu lạm phát được kiểm soát ~4%/năm, thì 1 tỷ =1,48 tỷ sau 10 năm. Nếu ai vay Ngân hàng, 1 tỷ = 3 tỷ thì cũng chẳng lời mấy đâu). Nên nó phải tăng ở mức 4-5 lần mới ngon. Sẽ có những vị trí tốt tăng với mức này & cao hơn nữa...

============
ĐIỀU QUAN TRỌNG CẦN NHẬN RA:
  • NHÓM 1 & 2 nỗ lực làm việc & tích luỹ để kiếm tiền. Nhưng số tiền kiếm được hàng năm không nhanh bằng tốc độ TÀI SẢN (BĐS tăng giá). Mỗi năm kiếm thêm được ~200-300 triệu, nhưng giá trị BĐS muốn mua nó đã tăng thêm 500-700 triệu. Thực sự “đám đông” rất khó chịu về điều này! (Có cả mình nha!)
  • Để lọt vào NHÓM 3, điều tiên quyết là cần có VỐN. Nhưng phần lớn chúng ta đều ko có nó, nên NGƯỜI GIÀU CÀNG GIÀU HƠN, người nghèo thì rất khó thoát nghèo. (Quy luật cuộc sống vốn không hề dễ chịu)
  • Tất cả giới trẻ chúng ta cày cuốc với hi vọng có mái nhà, cuộc sống no ấm. Nhưng chẳng dễ dàng để làm được điều đó...
  • MUA ĐƯỢC NHÀ LÀ ĐIỀU KHÓ KHĂN, nếu ai cũng dễ dàng mua được nhà nó mới là điều VÔ LÝ CỦA THỊ TRƯỜNG.
  • Ví dụ: Nếu giai đoạn 2019-2020 nhiều anh em ở ATP dễ dàng mua được căn hộ với số vốn chỉ 350-500 triệu (mua nhà tầm 1.1-1.5 tỷ), thì điều đó sẽ khó tồn tại trong tương lai. Lúc này, giá BĐS sẽ tăng đến ngưỡng khó ai có thể mua & sở hữu được. (Lúc này giá lại lên mức >2 tỷ). Tại dự án VGP, xét 2 phân khu anh em đã thấy sự chênh giá rất rõ rệt rồi...
    Sau này giá căn hộ sẽ >2 tỷ. Tới thời Gôn con mình lớn, 20 năm nữa chắc giá căn hộ phải tính bằng triệu đô mới mua ở được (như ở Sing, HồngKong, Hàn Quốc bây giờ). 

2 GAME TÀI CHÍNH (KINH DOANH VÀ ĐẦU CƠ) VÀ CASE CỦA MÌNH:
Hôm trước đăng status về 2 GAME, bỏ 2 tỷ để làm kinh doanh (vốn mất, tiền kiếm không bao nhiêu,...). Không bằng đi ĐẦU CƠ lại kiếm thêm 2 tỷ chẳng mấy nặng nhọc. VÔ LÝ & BẤT CÔNG VỜ CỜ... bị anh em chửi sấp mặt trên group. Mà kệ thôi, bị chửi nhiều nghe quen rồi. 

Case của mình: giai đoạn 2018 tính mua căn nhà trong Vạn Phúc, hồi đó 7.6 tỷ. Lúc đó tiền mặt ~5 tỷ, nhưng loay hoay không mua lại nhập lô sim ~1 tỷ, 1 tỷ mua xe oto, 3 tỷ còn lại mua lô đất dưới Phú Hữu - Quận 9 - HCM. Qua năm 2020 căn nhà đó đã lên 10.5 tỷ. Loay hoay cũng không mua vì ko muốn vay bank, giờ nó đã lên ~>14 tỷ. Chán luôn! 
-> Trong thời gian đó:
- Giả sử mình dùng 5 tỷ đó để đầu tư làm ăn, chưa chắc kiếm được thêm 6-7 tỷ/3 năm.
- Còn với 5 tỷ tiền mặt, thực tế nếu vay bank có thể mua đc 2 CĂN 7.6 tỷ (chứ không hản là 1, lợi thế của mình là dòng tiền hàng tháng tốt nhưng lại không biết khai thác nó). Nếu liều thì giờ số tiền kiếm được chắc thêm chục tỷ nữa, sức mạnh của đòn bẩy vào đúng giai đoạn & mua đúng vị trí sẽ ngon. (Chẳng mệt đầu & rủi ro như làm kinh doanh, nghịch lý vãi).


BỨC TRANH VỀ TÀI CHÍNH QUA CASE CỦA MÌNH:
  • Sự hiểu biết về vĩ mô, tài chính sẽ giúp chúng ta TỰ TIN (tức hiểu tại sao BĐS tăng, tăng mức nào, để tự tin mua & vay bank). Lý do mình lưỡng lự mua với rất nhiều trường hợp & không vay bank, bởi vì thiếu NIỀM TIN VÀO SỰ TĂNG GIÁ CỦA BDS).
  • ĐÒN BẨY: rất quan trọng, nó sẽ giúp chúng ta kiếm tiền nhanh hơn rất nhiều (thậm chí “tay không bắt giặc” rất nhanh).
  • DÒNG TIỀN: siêu quan trọng, nó là điều tiên quyết cần có để VAY BANK & “GỒNG LÃI” vào giai đoạn BĐS đi ngang trong 2-3 năm.
  • VỐN TIỀN MẶT BAN ĐẦU: cần có một lượng nhất định mới có thể chơi được game tài chính. Đừng mãi “vô sản”, bằng mọi giá ráng tích góp được 100 triệu, 300 triệu, 1 tỷ đầu tiên để có thể trở thành NĐT. (Kiếm 1 tỷ đầu tiên trong cuộc đời chua vl, nhưng khi có 1 tỷ rồi kiếm thêm 2-3 tỷ nữa lại easy game)
Cái ngu nhất của mình trước nay là vì tính các phương án quá an toàn, không muốn vay bank. Nên tốc độ kiếm tiền từ các kênh đầu tư khá chậm.


LƯU Ý: đầu tư cũng chẳng màu hồng và dễ dàng, rất nhiều case bị “mắc cạn”, “đu đỉnh”, mất tiền,... cũng bởi sự thiếu hiểu biết:
  • Nhảy vào các hình thức rủi ro (forex, crypto,...)
  • Đầu tư chứng khoán (mua cổ phiếu) rủi ro, mất 30-50% vốn là chuyện thường nếu thiếu kiến thức. (AE đầu tư chứng khoán có thể tham khảo ý kiến tư vấn từ anh Dương Trọng Vinh OTC - 0975271089 - giao dịch toàn quốc - www.dautruongtaichinh.com)
  • Mua BĐS rủi ro về pháp lý
  • “MẮC CẠN” khi đầu tư BĐS “XA BỜ”: giờ các vùng ven, nông thôn sốt đất. MUA THÌ DỄ, NHƯNG BÁN LẠI VÔ CÙNG KHÓ. Cứ thêm vài năm nữa mọi người sẽ nhận ra điều này

NGUYÊN TẮC CỦA MÌNH KHI ĐẦU TƯ BDS RÚT RA ĐƯỢC
  • Chỉ nên mua BĐS có sổ đỏ (ngủ ngon)
  • Chọn BĐS có tính khan hiếm, hạn chế mua ở các dự án có hàng nghìn/chục nghìn sản phẩm tương tự. (Ít tính khan hiếm, nhiều nhà đầu tư dễ bán tháo, cắt lỗ & khó đẩy giá trị BĐS tăng)
  • Ưu tiên 80-90% mua BĐS đất nền ở đô thị, 10-20% đánh “xa bờ” nếu muốn chơi game x10-20 lần. 
  • Mua khi trầm lắng, bán khi sôi động. (Mà thực ra là nên giữ càng lâu càng tốt, giữ 10-20 năm sẽ thấy giá nó rất khác). Các khu vực sốt nóng gần đó thì không nên nhảy vào nữa, vì nó cần 3-5 năm đi ngang mới tới đợt sóng tiếp theo, chờ 3-5 năm sau mua trước mỗi đợt sóng sẽ tốt hơn... 
  • Chọn phân khúc BĐS giá vừa tiền, dễ thanh khoản. (Ví dụ như loại hình BĐS >200m2 ở các quận trung tâm HCM giá 20-50 tỷ, sẽ khó tăng giá & thanh khoản hơn loại BĐS 2-5 tỷ với diện tích nhỏ ở rìa thành phố như khu Đông, khu Tây, Tây Bắc của HCM)
  • Chọn nơi có hạ tầng giao thông tốt, đi oto ít kẹt xe. Chọn lô đẹp vuông vức, đường oto > 6m. (Không mua đất hẻm nhỏ vì khó tăng giá & khó bán).

MỘT SỐ LOẠI HÌNH KHAI THÁC DÒNG TIỀN TỪ BĐS
Thực tế, ranh giới giữa đầu tư & đầu cơ rất mong manh. Nhưng đôi lúc, vì tối đa hoá lợi nhuận chúng ta cần chấp nhận mình là NHÀ ĐẦU CƠ.
Nhiều bạn hay chửi dân đầu cơ BĐS, nhưng các bạn nên đặt bản thân vào tình huống có 10-20 tỷ, thì bạn sẽ dùng nó để làm gì? -> Có phải 70-80% bạn cũng dùng nó để mua nhà cửa, đất đai. Hay bạn sẽ dùng 100% nó để tiêu sài, đầu tư kinh doanh. 
Để tránh gọi là “đầu cơ” đất nền, các NĐT có thể mua một số loại hình khai thác dòng tiền từ BĐS như:
  • Nhà xưởng, kho - cho thuê
  • Dãy trọ, căn hộ dịch vụ - cho thuê
  • Xây khách sạn - tự khai thác/cho thuê
  • Nhà phố, shophouse - cho thuê
  • Đất mặt tiền - cho thuê
  • Mua căn hộ - cho thuê
  • Làm khu nghỉ dưỡng, du lịch (farmstay, homestay,...)

THEO DÕI KÊNH CHUYÊN GIA CHIA SẺ VỀ BĐS
Game về đầu tư BĐS dòng tiền này ae cứ theo học chuyên gia Minh Khôi sẽ có nhiều thứ hay ho. Ngoài ra nghiên cứu BĐS nên theo dõi một số chuyên gia như: a Phạm Tuấn Sơn, a Minh Trần Bđs, a Rich Nguyen,... (cũng update đc rất nhiều thứ hay ho miễn phí)


GIA TĂNG TÀI SẢN TRONG 10 NĂM
Với số vốn 500 triệu, có thể biến nó thành 5 tỷ sau 10 năm. Tương tự nếu có 5 tỷ, nó sẽ thành 50 tỷ, nếu:
  • Có kiến thức chuyên sâu về tài chính
  • Có tri thức, am hiểu sâu sắc về kênh đầu tư mình tham gia
  • Biết dòng tiền chuyển dịch & chảy về đâu? Hiểu sâu về chu kỳ?
  • Có lượng TIỀN MẶT nhất định
  • Dùng ĐÒN BẨY đúng cách
  • Chọn mua loại TÀI SẢN AN TOÀN, có khả năng thanh khoản
  • Mua vào - bán ra đúng cách, đúng thời điểm
  • “Ông bà thương”, gặp nhiều cái may nên dễ x10 kết quả

Mình share những điều này, ko có ý kích cầu việc đầu cơ hay hướng ae đến việc chỉ chăm chăm mua BĐS. Mà hi vọng những ae chưa có nhiều tài sản, ráng NHẬN THỨC LỚN hơn về game tài chính. Từ đó mới có động lực:
  • Phát triển bản thân nhanh
  • Gia tăng DÒNG TIỀN, gia tăng KHẢ NĂNG KIẾM TIỀN
  • Tích luỹ (siêu tiết kiệm)
  • Xin vốn từ gia đình nếu có điều kiện (100-200 triệu)
  • Cưới sớm, có 2 nguồn thu nhập từ vợ chồng. (Lưu ý đám cưới nên làm gói gém ở chi phí min nhất sẽ có vốn làm ăn)
Thay vì ức chế & chán nản, than sự bất công, thì hãy cố gắng TÌM CÁCH. (Và nên nhớ: tiền bạc không phải là tất cả, nó chỉ là công cụ/phương tiện cho cuộc sống thoải mái hơn. Nên quá trình nỗ lực bản thân sẽ có rất nhiều niềm vui, đôi lúc khi chưa có tiền/đang cày kiếm tiền lại vui nhiều hơn lúc đã có nhiều tiền á)
=> Ráng cày tích luỹ một thời gian, để có 400-500 triệu đầu tiên & mua được TÀI SẢN có giá trị >1 tỷ. Từ TÀI SẢN đó sẽ là nơi trú ẩn với LẠM PHÁT, nó sẽ tự động tăng theo thời gian. Giúp biến 1 tỷ thành 2-3 tỷ. Mà rõ ràng là số 1-2 tỷ TĂNG THÊM chúng ta quá khó khăn để tạo ra & tích luỹ được theo cách thông thường.

Ngoài BĐS, thì cũng có nhiều game giúp ae x3-10 lần sau 10 năm:
  • Làm startup (build DN để bán, x10-100 lần)
  • Làm thuê, làm kinh doanh,... vẫn giúp kiếm tiền tốt nếu chúng ta liên tục tiến bộ. (Thời nay nhiều bạn sinh năm 2k kinh doanh online kiếm tiền tỷ mỗi tháng, thấy mình tụt hậu vaizz)
  • Làm doanh nghiệp, IPO (x100-1000 lần). ATP Holdings của mình đang build hướng tới điều này trong 3-10 năm nữa, cứ đi thì sẽ tới thôi! 
  • Đầu tư cổ phiếu tốt (x3-5 lần nếu may mắn chọn được mã tốt. Công thức đầu tư thành công được anh Vinh OTC chia sẻ "Mua đúng cổ phiếu, đúng giá, tại đúng thời điểm")
  • Mua vàng (ở vùng giá thấp, tăng chậm")
  • Các kênh khác (lan var, crypto,...). List ra thôi, chứ mình ko chơi, và khuyên ae cũng ko nên tham gia. Có chơi sim đẹp & domain đẹp, cũng x5-10 lần nếu may mắn

HIỆN TẠI, TỶ TRỌNG TIỀN MÌNH CHIA CHO CÁC KÊNH ĐẦU TƯ NHƯ SAU
(Chỉ để tham khảo, ae tự tuỳ biến tuỳ theo kiến thức, quy mô vốn)
  • 75% đầu tư cho BĐS
  • 15% cho cổ phiếu
  • 5% vàng/bạc & tiền mặt
  • 5% cho loại hình rủi ro (startup với game mới, crypto, BĐS xa bờ,...)
============
Tác giả: Trần Thịnh Lâm
Biên tập: Dương Trọng Vinh

Không có nhận xét nào

Được tạo bởi Blogger.